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年內土地流拍數量突破800宗,規模將達歷史峰值

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 華夏時報援引中原地產研究中心公布的數據,今年前7個月,全國房地產市場土地流拍一共有796宗。其中,一線城市土地流拍共有13宗,創下2012年以來的新高。

而二線城市土地流拍共154宗,同比增長200%;三、四線城市土地流拍合計達629宗,2017年同期為284宗,同比增長121%。計入8月份以來浙江嘉興、山西太原等地的土地流拍數據,今年以來,全國房地產市場土地流拍已超800宗。

中信建投認為,今年土地市場供需分歧加大,流拍率甚于2014年。尤其是一線城市,流拍率更是在二季度創下17%的最高值。從整體流拍規模來看,今年將達到歷史峰值。

 

 

 

同時中信建投指出,此次流拍的動因與上一輪不同,2014年是因為銷售市場低迷導致開發商拿地能力與意愿均十分疲弱,然而這一輪,銷售市場穩定,今年全國熱點地區土地市場整體降溫,流拍現象的蔓延主要是房企基于利潤率以及去杠桿下的理性選擇。

他們還表示,盡管此輪土地流拍潮的背景和原因和2014年有所不同,但對于房企而言,積極因素都是一致的,將有望倒逼土地出讓環節在定價層面帶來更為合理的預期。

而華創證券研報認為,下半年流拍現象增多,從另一方面反映出在行業資金趨緊房企拿地意愿逐漸減弱,同時考慮到在降杠桿背景下政府財政壓力更為凸顯,下半年土地供給意愿仍強。預計下半年土地市場的供需關系改善將進一步推動掛牌均價及成交溢價率走低。

此外,長江證券分析稱,土地流拍若進一步惡化,或將影響政府性基金收入,進而制約下半年基建發力空間:

地方政府國有土地使用權出讓收入,與土地成交情況密切相關,2016-2017年土地市場火熱,帶動地方政府國有土地使用權出讓收入大幅增長,由2015年的-21.4%持續回升至2017年的40.7%。

考慮到國有土地出讓收入是地方政府性基金收入的主要來源、占全國政府性基金收入比重已超過85%,后續土地流拍若繼續惡化,或將對政府性基金收入產生一定影響,進而制約下半年基建投資發力空間。

 

 

 

 

 

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